Разбираем, сколько на самом деле придётся платить в 2026 году в Ханое, Хошимине, Дананге, Хойане и Далате. С категориями жилья, залогами, условиями договоров и тем, где искать варианты.
Почему стоит снимать квартиру во Вьетнаме
Меблированная студия в Дананге обойдётся дешевле койки в хостеле в Амстердаме. Двухкомнатная в ханойском Тайхо стоит примерно столько же, сколько студия в Чиангмае. Если вы остаётесь дольше трёх недель, математика очевидна.
Кроме цены, квартира даёт кухню, стиральную машину, стабильный Wi-Fi и свой район. Вы ходите за продуктами на местные рынки. Вы знаете переулок, где тётка с баньми открывается в шесть утра. Вы перестаёте быть туристом.
С визой нужно разобраться заранее. Большинство национальностей въезжают во Вьетнам без визы на 45 дней или получают электронную визу на срок до 90 дней. Если планы дольше, изучите руководство по электронной визе во Вьетнам 2026 и Продление визы во Вьетнаме: стоимость, процесс и виза-раны, прежде чем подписывать договор. Арендодателю ваша виза обычно безразлична. Иммиграционной службе нет.
Совет: никогда не подписывайте годовой договор по туристической визе. Начните с трёх месяцев, убедитесь, что район вам подходит, потом договаривайтесь о продлении.
Типы квартир
На вьетнамском рынке аренды своя терминология. Разберётесь в ней, и путаницы станет меньше.
Phong tro (комната внаём): отдельная комната в общем доме или переоборудованном гараже для мотоциклов. Часто 15–25 квадратных метров. Иногда общая ванная. Популярна у вьетнамских студентов и рабочих. Иностранцам предлагают редко.
Студия: одна открытая комната с мини-кухней и собственной ванной. Обычно 25–40 квадратных метров. Меблированные студии доминируют на рынке для экспатов в Дананге и Далате.
Однокомнатная квартира: отдельная спальня, гостиная зона, кухня, ванная. Как правило, 40–60 квадратных метров. Самый ходовой вариант для одиночек и пар.
Двухкомнатная квартира: 60–90 квадратных метров. Стандарт для небольшой семьи или друзей, снимающих вместе. Есть во всех крупных городах.
Трёхкомнатная квартира или пентхаус: от 90 квадратных метров. Встречается в зданиях с обслуживаемыми апартаментами и новых комплексах. Бассейн и спортзал часто включены.
Обслуживаемые апартаменты: здание гостиничного типа с еженедельной уборкой, ресепшн и иногда завтраком. Месячная ставка выше, зато никаких хлопот с обустройством.
Дом во вьетнамском стиле (nha nguyen can): целый узкий дом, часто в три-четыре этажа. Распространён в Хойане и Далате. Пространства много, но есть лестницы и иногда только базовая мебель.
Ежемесячная аренда по городу и типу квартиры
Все цены ниже отражают рыночные ставки 2026 года для меблированных квартир в районах, дружественных к экспатам. Немблированные квартиры стоят на 20–35 процентов меньше. Цены в VND с эквивалентами в USD.
| Город | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Ханой (Тайхо, Бадинь) | 7 000 000–10 000 000 VND (275–395 $) | 10 000 000–16 000 000 VND (395–630 $) | 16 000 000–25 000 000 VND (630–985 $) | 25 000 000–40 000 000 VND (985–1575 $) |
| Хошимин (D1, D2, D7) | 8 000 000–12 000 000 VND (315–475 $) | 12 000 000–20 000 000 VND (475–790 $) | 18 000 000–30 000 000 VND (710–1180 $) | 30 000 000–50 000 000 VND (1180–1970 $) |
| Дананг (Антхыонг, Шонча) | 5 000 000–8 000 000 VND (197–315 $) | 8 000 000–13 000 000 VND (315–510 $) | 13 000 000–20 000 000 VND (510–790 $) | 20 000 000–30 000 000 VND (790–1180 $) |
| Хойан (Камтяу, Анбанг) | 4 500 000–7 000 000 VND (177–275 $) | 7 000 000–11 000 000 VND (275–435 $) | 11 000 000–18 000 000 VND (435–710 $) | 18 000 000–25 000 000 VND (710–985 $) |
| Далат (центр, Туенлам) | 4 000 000–6 500 000 VND (157–255 $) | 6 500 000–10 000 000 VND (255–395 $) | 10 000 000–16 000 000 VND (395–630 $) | 16 000 000–24 000 000 VND (630–945 $) |
Ставки зависят от возраста здания, этажа, вида и удалённости от центра. Новая высотка с бассейном в данангском Антхыонге может запросить 15 000 000 VND (590 $) за одну спальню. Пятилетний дом в двух улицах позади возьмёт 9 000 000 VND (355 $) за ту же планировку.
Предупреждение: цены в объявлениях часто не включают плату за управление, электричество, воду и интернет. Спросите про «общую» месячную сумму, прежде чем на что-то соглашаться.
Разбор по городам
Ханой
Столица делится на отдельные зоны аренды. Тайхо (Западное озеро) притягивает экспатов кафе, международными школами и видами на озеро. Бадинь и Хоанкьем дают центральные адреса рядом со Старым кварталом. Каузай и Тханьсуан выбирают долгосрочные жители и вьетнамские семьи.
Меблированная однушка в Тайхо стоит 12 000 000–16 000 000 VND (475–630 $). Та же квартира в Каузае обойдётся в 9 000 000–12 000 000 VND (355–475 $). Вы меняете короткую дорогу на работу на более низкую аренду.
Рынок аренды Ханоя живёт быстро. Хорошие квартиры в Тайхо исчезают за пару дней. Арендодатели предпочитают жильцов, готовых на полгода и дольше. Если хотите сперва разобраться в районах, почитайте путеводитель по Ханою и 36 улиц Ханоя: что продаётся на каждой и как не заблудиться в Старом квартале.
Скорость Wi-Fi в Ханое в среднем 80–150 Мбит/с. Отключения электричества в зданиях для экспатов редки.
Хошимин
Сайгон берёт самую высокую аренду во Вьетнаме. Район 1 даёт пешую доступность к ресторанам и офисам. Район 2 (Тхаодиен) располагает виллами, международными школами и семейным ритмом жизни. Район 7 (Фумихынг) чистый, спланированный и популярен у корейских и японских семей.
Однушка в Тхаодиене стоит 14 000 000–20 000 000 VND (550–790 $). Районы 3 и 10 предлагают варианты подешевле, за 10 000 000–14 000 000 VND (395–550 $). Взамен получите шум, пробки и меньше западных удобств.
О повседневных тратах помимо аренды читайте Расходы на поездку в Хошимин: какой бюджет закладывать на день в 2026 году и Где остановиться в Хошимине: Район 1 против остальных.
Обслуживаемые апартаменты в Сайгоне начинаются примерно от 18 000 000 VND (710 $) в месяц за студию с уборкой и коммунальными услугами.
Дананг
Дананг стал базой по умолчанию для удалёнщиков во Вьетнаме. Здесь есть пляжи, горы, быстрый интернет и аренда на 30–40 процентов ниже, чем в Сайгоне.
Антхыонг, анклав экспатов у пляжа Микхе, собрал больше всего меблированных квартир. Современная однушка с бассейном стоит 10 000 000–13 000 000 VND (395–510 $). Старые здания без бассейна берут 7 000 000–9 000 000 VND (275–355 $).
На полуострове Шонча тише и есть вид на море по схожим ценам. Район Хайтяу подойдёт тем, кому нужна городская жизнь, а не пляж.
Рынок аренды Дананга конкурентный. Новые здания открываются каждый месяц. Арендодатели торгуются, особенно за полгода. О районах подробнее читайте в Где остановиться в Дананге: районы и выбор отелей по бюджету и путеводителе по Данангу.
Хойан
Хойан меньше и тише Дананга. Рынок аренды сосредоточен в Камтяу, Камтхань и на полосе между старым городом и пляжем Анбанг.
Меблированная однушка или дом стоят 7 000 000–11 000 000 VND (275–435 $). Двухкомнатные дома с садами идут за 12 000 000–16 000 000 VND (475–630 $). Во многие варианты входят велосипеды.
Обратная сторона: меньше современных многоквартирных зданий, местами медленный интернет и меньшее сообщество экспатов. Кто любит Хойан, мирится с этим. О повседневных тратах смотрите Дневной бюджет Хойана: сколько реально стоит поездка в 2026 году и Где остановиться в Хойане: старый город или пляж.
Далат
Далат стоит на высоте 1500 метров в Центральном нагорье. Температура остаётся прохладной круглый год. Город притягивает вьетнамских молодожёнов, кофейных фермеров и всё больше иностранных удалёнщиков.
Аренда здесь самая низкая из пяти городов. Меблированная однушка у озера Суанхыонг стоит 6 500 000–10 000 000 VND (255–395 $). Двухкомнатный дом с садом идёт за 10 000 000–14 000 000 VND (395–550 $).
Загвоздка: в Далате мало современных многоквартирных зданий. Многие варианты это дома во вьетнамском стиле с базовыми кухнями и без кондиционера (он вам не понадобится). Интернет надёжен в центре, но нестабилен на окраинах. Ориентир по районам ищите в Где остановиться в Далате: районы и выбор отелей по бюджету и путеводителе по Далату.
Залоги, договоры и скрытые расходы
Вьетнамские условия аренды идут по схемам, которые удивляют новичков.
Залог: один-два месяца аренды. Два месяца это стандарт для меблированных квартир. Вы получаете его обратно при выезде, за вычетом удержаний за ущерб или неоплаченные счета. Зафиксируйте условия залога письменно.
График платежей: ежемесячно, обычно в одну и ту же дату. Некоторые арендодатели просят платить поквартально. Никогда не платите больше чем за три месяца вперёд тому, кого вы не проверили.
Срок договора: шесть-двенадцать месяцев это типично. Краткосрочная аренда на один-три месяца существует, но с наценкой 10–20 процентов. Торгуйтесь.
Электричество: считается отдельно по 3500–4500 VND (0,14–0,18 $) за кВт·ч. Кондиционер быстро накручивает счёт. Однушка с интенсивным использованием кондиционера летом может дойти до 1 500 000 VND (60 $) в месяц.
Вода: обычно 100 000–200 000 VND (4–8 $) в месяц. Иногда включена.
Интернет: 200 000–300 000 VND (8–12 $) в месяц. Часто в комплекте.
Плата за управление: 200 000–500 000 VND (8–20 $) в месяц в обслуживаемых зданиях.
Уборка: еженедельная или раз в две недели входит в обслуживаемые апартаменты. В стандартную аренду не входит.
Совет: сфотографируйте каждую комнату, прибор и предмет мебели в день заселения. Отметьте существующие царапины, пятна и поломки. Отправьте фотографии арендодателю по электронной почте. Это защитит ваш залог.
Где искать квартиры
Поиск здесь устроен иначе, чем вы, возможно, привыкли. Большинство вариантов аренды никогда не появляется на международных платформах.
Группы в Facebook: основной канал аренды у экспатов. Ищите «Hanoi apartments», «Da Nang rent» или «Saigon expat housing». Напишите, что вам нужно, и арендодатели откликнутся в течение пары часов.
Вьетнамские сайты объявлений: Batdongsan.com.vn и Nhatot.com (бывший Chotot) содержат тысячи объектов. Большинство объявлений на вьетнамском. Используйте Google Translate или приложение-переводчик. Смотрите Приложения для перевода во Вьетнаме: что действительно работает, когда вы не говорите по-вьетнамски для вариантов.
Местные брокеры (moi gioi): берут один месяц аренды комиссией, обычно её платит арендодатель. Они знают о свободных квартирах до того, как те попадут на рынок.
Обход района: в Дананге и Хойане многие здания вывешивают таблички «cho thue» (сдаётся). Пройдитесь по улицам, которые вам нравятся, и обзвоните номера.
Сайты обслуживаемых апартаментов: бренды вроде Citadines, Somerset и местные операторы публикуют объявления напрямую. Цены выше, зато нет комиссии брокера и условия гибкие.
Коворкинг-пространства: доски объявлений в коворкингах Дананга и Сайгона часто содержат объявления об аренде от уезжающих участников.
Не вносите залог до осмотра квартиры лично или по видеозвонку. Мошенничество с арендой существует, хотя во Вьетнаме встречается реже, чем в некоторых соседних странах. Для более широкого контекста безопасности смотрите руководство по рейтингам безопасности Вьетнама и руководство по распространённым мошенничествам.
Лучшее время для аренды и торга
У рынка аренды есть сезонные ритмы.
Высокий сезон (июнь–август, декабрь–январь): спрос на пике. Арендодатели держат цены. Хорошие квартиры исчезают быстро. Избегайте, если можете.
Низкий сезон (март–май, сентябрь–ноябрь): больше предложений, мягче цены. Арендодатели торгуются о залоге, сроке договора и мелком ремонте. Лучшее окно для подписания.
Тет (январь или февраль): Лунный Новый год ломает всё. Арендодатели уезжают. Офисы закрываются. Не планируйте переезд в течение двух недель вокруг Тета. Подробности в Путешествие по Вьетнаму во время Тэта: Руководство по выживанию среди закрытий, транспорта и еды.
Торг ожидается. Просите более низкую месячную ставку, если обязуетесь на полгода. Просите арендодателя починить кондиционер до заселения. Спросите, включена ли плата за управление. Маленькие просьбы складываются.
Практические соображения для длительного проживания
Визы: туристические визы ограничивают пребывание. Для более долгой аренды рассмотрите бизнес-визу или новую визу цифрового кочевника, если ваша национальность подходит. Проверьте Безвизовый режим Вьетнама: граждане каких стран могут въехать без визы и Вьетнам для цифровых кочевников: визы, коворкинги и лучшие города для работы.
Парковка для мотоцикла: большинство зданий включают парковку. Уточните до подписания. Некоторые берут небольшую месячную плату.
Шум в районе: стройки идут везде. Посетите квартиру в разное время дня. Прислушайтесь к караоке-барам, собачьим питомникам и утренним рынкам.
Подключение коммунальных услуг: арендодатели обычно занимаются счетами за электричество и воду. Интернет, возможно, придётся подключать самому. Viettel, FPT и VNPT предлагают месячные планы.
Мебель: «меблированная» значит разное. В одних квартирах только кровать, шкаф и кондиционер. В других полноценные кухни, диваны и стиральные машины. Попросите видеообзор.
Здоровье и безопасность: знайте, где ближайшая международная клиника. Смотрите Больницы и клиники во Вьетнаме: путеводитель для туристов по медицине в Ханое, Хошимине и Дананге и Страховка для поездки во Вьетнам: что покрывает и как выбрать полис.
Часто задаваемые вопросы
В: Могут ли иностранцы легально арендовать квартиру во Вьетнаме? Да. Иностранцы могут арендовать жильё без ограничений. Нужен действующий паспорт и виза. Арендодатель регистрирует ваше пребывание в местной полиции, это стандартная процедура.
В: Сколько закладывать в бюджет на однушку в Дананге? Ожидайте 8 000 000–13 000 000 VND (315–510 $) в месяц за меблированную однушку в Антхыонге или Шонча. Добавьте 1 000 000–2 000 000 VND (40–80 $) на электричество, воду и интернет.
В: Дешевле ли арендовать в Ханое или Хошимине? Ханой немного дешевле для эквивалентных районов. Однушка в Тайхо стоит 12 000 000–16 000 000 VND (475–630 $). Тот же стандарт в Тхаодиене, Сайгон, идёт за 14 000 000–20 000 000 VND (550–790 $).
В: Нужен ли мне вьетнамский банковский счёт для аренды? Нет. Большинство арендодателей принимают наличные в VND. Некоторые принимают банковские переводы на вьетнамский счёт. Международные переводы принимают немногие, для ежемесячной аренды это редкость.
В: Что произойдёт с моим залогом, если я уеду раньше? Обычно вы его теряете. Некоторые арендодатели возвращают часть, если вы предупредите за 30 дней и поможете найти замену. Зафиксируйте условия досрочного расторжения письменно до подписания.
В: Могу ли я арендовать всего на один месяц? Да, но ждите наценку. Краткосрочная меблированная аренда стоит на 10–20 процентов больше в месяц, чем полугодовые договоры. Обслуживаемые апартаменты как раз на этот рынок и ориентированы.
В: Как избежать мошенничества с арендой? Никогда не платите залог до осмотра квартиры. Работайте с брокером, у которого есть физический офис. Попросите удостоверение личности арендодателя и красную книгу (so do) на недвижимость. Если сделка кажется поспешной, уходите.
В: Какой город лучше всего подходит для первого длительного проживания? Дананг. Лучшее сочетание низкой аренды, быстрого интернета, пляжей, хорошей еды и большого сообщества экспатов. Ханой и Сайгон подойдут тем, кому нужна энергия большого города. Далат и Хойан тем, кто предпочитает тишину.