このガイドでは、2026年にハノイ、ホーチミン市、ダナン、ホイアン、ダラットで実際に支払う金額を詳しく説明します。アパートのカテゴリー、敷金、契約条件、そして探す場所についてもカバーします。
ベトナムでアパートを借りる理由
ダナンの家具付き1ベッドルームは、アムステルダムのホステルのドミトリーより安いです。ハノイのタイホー地区の2ベッドルームは、チェンマイのスタジオとほぼ同じ価格です。3週間以上滞在する人なら誰でも、この計算は成り立ちます。
価格だけでなく、アパートではキッチン、洗濯機、信頼できるwifi、そして地域社会が得られます。地元の市場で買い物をします。朝6時にバインミーのおばさんが店を出す路地を覚えます。もう観光客ではなくなります。
ここでビザの問題が重要になります。ほとんどの国籍は45日間のビザなし入国、または最大90日間のeビザを取得できます。それ以上滞在する予定なら、賃貸契約に署名する前にベトナムEビザ2026ガイドとベトナムビザの延長：費用、手続き、ビザランを確認してください。大家はあなたのビザステータスをほとんど気にしません。入国管理局は気にします。
プロのヒント：観光ビザで12ヶ月契約に署名しないでください。まず3ヶ月の賃貸契約から始め、そのエリアが気に入ることを確認してから、延長を交渉しましょう。
アパートのタイプ解説
ベトナムの賃貸市場は独自の用語を使います。それを理解することで混乱を避けられます。
Phong tro（部屋貸し）： シェアハウスやバイクガレージを改造した個室。通常15～25平方メートル。共用バスルームの場合もあります。ベトナムの学生や労働者に人気。外国人に紹介されることはほとんどありません。
スタジオアパート： 簡易キッチンと専用バスルーム付きのワンルーム。通常25～40平方メートル。家具付きスタジオはダナンとダラットの駐在員市場で主流です。
1ベッドルームアパート： 独立した寝室、リビングエリア、キッチン、バスルーム。通常40～60平方メートル。単身者やカップルに最も一般的な選択肢です。
2ベッドルームアパート： 60～90平方メートル。小さな家族や友人同士のシェアに標準的。すべての主要都市で利用可能です。
3ベッドルームまたはペントハウス： 90平方メートル以上。サービスアパートメントビルや新開発物件にあります。プールやジムが含まれることが多いです。
サービスアパートメント： 週1回の清掃、受付、時には朝食付きのホテルスタイルの建物。月額は高めですが、手間が一切かかりません。
ベトナム式ハウス（nha nguyen can）： 細長い家全体で、通常3～4階建て。ホイアンやダラットで一般的。スペースは得られますが、階段があり、家具は基本的な場合があります。
都市別・アパートタイプ別の月額家賃
以下の価格はすべて、駐在員に人気のエリアにおける家具付き物件の2026年市場価格を反映しています。家具なしの物件は20～35パーセント安くなります。価格はVNDで表示し、USD換算付きです。
| 都市 | スタジオ | 1ベッドルーム | 2ベッドルーム | 3ベッドルーム |
|---|---|---|---|---|
| ハノイ（タイホー、バーディン） | 7,000,000～10,000,000 VND（275～395ドル） | 10,000,000～16,000,000 VND（395～630ドル） | 16,000,000～25,000,000 VND（630～985ドル） | 25,000,000～40,000,000 VND（985～1,575ドル） |
| ホーチミン市（1区、2区、7区） | 8,000,000～12,000,000 VND（315～475ドル） | 12,000,000～20,000,000 VND（475～790ドル） | 18,000,000～30,000,000 VND（710～1,180ドル） | 30,000,000～50,000,000 VND（1,180～1,970ドル） |
| ダナン（アントゥオン、ソンチャー） | 5,000,000～8,000,000 VND（197～315ドル） | 8,000,000～13,000,000 VND（315～510ドル） | 13,000,000～20,000,000 VND（510～790ドル） | 20,000,000～30,000,000 VND（790～1,180ドル） |
| ホイアン（カムチャウ、アンバン） | 4,500,000～7,000,000 VND（177～275ドル） | 7,000,000～11,000,000 VND（275～435ドル） | 11,000,000～18,000,000 VND（435～710ドル） | 18,000,000～25,000,000 VND（710～985ドル） |
| ダラット（中心部、トゥエンラム） | 4,000,000～6,500,000 VND（157～255ドル） | 6,500,000～10,000,000 VND（255～395ドル） | 10,000,000～16,000,000 VND（395～630ドル） | 16,000,000～24,000,000 VND（630～945ドル） |
料金は建物の築年数、階数、眺望、中心部からの距離によって変動します。ダナンのアントゥオン地区にあるプール付きの新しいタワーでは、1ベッドルームに15,000,000 VND（590ドル）を請求することがあります。2本裏通りにある築5年の建物では、同じ間取りで9,000,000 VND（355ドル）です。
警告：オンラインで表示される価格には、管理費、電気代、水道代、インターネット代が含まれていないことがよくあります。契約する前に「オールイン」の月額を確認しましょう。
都市別詳細
ハノイ
首都は明確な賃貸ゾーンに分かれています。タイホー（西湖）はカフェ、インターナショナルスクール、湖の眺めで駐在員を惹きつけます。バーディンとホアンキエムは旧市街近くの中心的な住所を提供します。カウザイとタインスアンは長期居住者とベトナム人家族を惹きつけます。
タイホーの家具付き1ベッドルームは12,000,000～16,000,000 VND（475～630ドル）です。カウザイの同じアパートは9,000,000～12,000,000 VND（355～475ドル）です。通勤時間を短くする代わりに家賃を抑えることになります。
ハノイの賃貸市場は動きが速いです。タイホーの良い物件は数日でなくなります。大家は6ヶ月以上の契約を好みます。契約前に地区を理解したいなら、ハノイ旅行ガイドとハノイ旧市街「36の通り」完全ガイド：通りごとに売っているものと歩き方をお読みください。
ハノイのwifi速度は平均80～150 Mbpsです。駐在員向け建物では停電はまれです。
ホーチミン市
サイゴンはベトナムで最も高い家賃を請求します。1区はレストランやオフィスへの徒歩アクセスを提供します。2区（タオディエン）にはヴィラ、インターナショナルスクール、ファミリー向けのペースがあります。7区（フーミーフン）は清潔で計画され、韓国人家族や日本人家族に人気です。
タオディエンの1ベッドルームは14,000,000～20,000,000 VND（550～790ドル）です。3区と10区は10,000,000～14,000,000 VND（395～550ドル）でより安い選択肢を提供します。トレードオフは騒音、交通、西洋式アメニティの少なさです。
家賃以外の日常費用については、ホーチミン市の旅行費用：2026年の1日あたりの予算目安とホーチミン市の宿泊先ガイド：1区とその他の地区の比較をご覧ください。
サイゴンのサービスアパートメントは、清掃と光熱費込みのスタジオで月額約18,000,000 VND（710ドル）からです。
ダナン
ダナンはベトナムのリモートワーカーのデフォルトの拠点となっています。ビーチ、山、高速インターネット、そしてサイゴンより30～40パーセント安い家賃を提供します。
ミーケービーチ近くの駐在員街アントゥオンは、家具付きアパートが最も集中しています。プール付きのモダンな1ベッドルームは10,000,000～13,000,000 VND（395～510ドル）です。プールのない古い建物は7,000,000～9,000,000 VND（275～355ドル）です。
ソンチャー半島は静かな通りと海の眺めを同程度の価格で提供します。ハイチャウ地区はビーチライフよりシティライフを求める人に適しています。
ダナンの賃貸市場は競争が激しいです。毎月新しい建物がオープンします。大家は交渉に応じます。特に6ヶ月契約では。地区の詳細については、ダナンの宿泊先ガイド：エリア別・予算別ホテル選びとダナン旅行ガイドをお読みください。
ホイアン
ホイアンはダナンより小さく静かです。賃貸市場はカムチャウ、カムタイン、旧市街とアンバンビーチの間のエリアが中心です。
家具付き1ベッドルームの家やアパートは7,000,000～11,000,000 VND（275～435ドル）です。庭付き2ベッドルームの家は12,000,000～16,000,000 VND（475～630ドル）です。多くの賃貸物件には自転車が付いています。
トレードオフ：モダンなアパートビルが少なく、一部エリアではインターネットが遅く、駐在員コミュニティが小さいことです。ホイアンを愛する人はこれらの制限を受け入れます。日常費用の参考には、ホイアンの1日予算：2026年の現実的な旅行費はいくらかとホイアンの宿泊先ガイド：旧市街 vs ビーチをご覧ください。
ダラット
ダラットは中央高原の標高1,500メートルに位置します。気温は年間を通じて涼しいままです。この都市はベトナム人のハネムーナー、コーヒー農家、そして増え続ける外国のリモートワーカーを惹きつけます。
家賃は5都市の中で最も低いです。スアンフオン湖近くの家具付き1ベッドルームは6,500,000～10,000,000 VND（255～395ドル）です。庭付き2ベッドルームの家は10,000,000～14,000,000 VND（395～550ドル）です。
注意点：ダラットにはモダンなアパートビルが少ないです。多くの賃貸物件は基本的なキッチンとエアコンなしのベトナム式ハウスです（必要ありません）。インターネットは中心部では信頼できますが、郊外では不安定です。地区のガイダンスについては、ダラットの宿泊先ガイド：エリア別・予算別ホテル選びとダラット旅行ガイドをご覧ください。
敷金、契約、隠れた費用
ベトナムの賃貸条件は、初めて借りる人を驚かせるパターンに従います。
敷金： 家賃1～2ヶ月分。家具付きアパートでは2ヶ月が標準です。退去時に返金されますが、損傷や未払いの請求額が差し引かれます。敷金の条件は書面にしましょう。
支払いスケジュール： 月払いで、通常は同じ日に支払います。四半期払いを求める大家もいます。確認していない相手に3ヶ月以上前払いしないでください。
契約期間： 6～12ヶ月が一般的です。1～3ヶ月の短期賃貸もありますが、10～20パーセントの割増があります。交渉しましょう。
電気代： 別途、1kWhあたり3,500～4,500 VND（0.14～0.18ドル）で請求されます。エアコンがこの費用を急速に押し上げます。エアコンを多用する1ベッドルームは、夏に月1,500,000 VND（60ドル）に達することがあります。
水道代： 通常月100,000～200,000 VND（4～8ドル）。含まれている場合もあります。
インターネット： 月200,000～300,000 VND（8～12ドル）。バンドルされていることが多いです。
管理費： サービス付きビルで月200,000～500,000 VND（8～20ドル）。
清掃： サービスアパートメントには週1回または隔週の清掃が含まれます。標準的な賃貸には含まれません。
プロのヒント：入居日にすべての部屋、家電、家具の写真を撮りましょう。既存の傷、シミ、壊れたものを記録します。写真を大家にメールで送りましょう。これが敷金を守ります。
アパートの探し方
検索プロセスは予想とは異なります。ほとんどの賃貸物件は国際的なプラットフォームには掲載されません。
Facebookグループ： 駐在員向け賃貸の主要チャネルです。「Hanoi apartments」「Da Nang rent」「Saigon expat housing」で検索しましょう。必要なものを投稿すると、大家が数時間以内に返信します。
ベトナムのリスティングサイト： Batdongsan.com.vnとNhatot.com（旧Chotot）には数千の物件が掲載されています。ほとんどのリスティングはベトナム語です。Google翻訳や翻訳アプリを使いましょう。選択肢についてはベトナムの翻訳アプリ：ベトナム語が話せないときに実際に使えるものをご覧ください。
地元のブローカー（moi gioi）： 家賃1ヶ月分を手数料として請求し、通常は大家が支払います。彼らは市場に出る前の利用可能な物件を知っています。
近所を歩く： ダナンとホイアンでは、多くの建物が「cho thue」（賃貸）の看板を掲げています。気に入った通りを歩いて番号に電話しましょう。
サービスアパートメントのウェブサイト： Citadines、Somerset、地元オペレーターなどのブランドが直接物件を掲載しています。価格は高めですが、ブローカー手数料がなく、条件も柔軟です。
コワーキングスペース： ダナンとサイゴンのコワーキングスペースの掲示板には、退去するメンバーからの賃貸リスティングがよくあります。
現地で直接、またはビデオ通話でアパートを見る前に敷金を支払うのは避けましょう。賃貸詐欺は存在しますが、近隣諸国よりベトナムでは一般的ではありません。より広い安全の背景については、ベトナムの安全度ランキング：2026年、旅行者のための順位、指数、そして現実とよくある詐欺ガイドをご覧ください。
借りるのに最適な時期と交渉
賃貸市場には季節的なリズムがあります。
ハイシーズン（6月～8月、12月～1月）： 需要がピークに達します。大家は価格に強気です。良い物件はすぐになくなります。できれば避けましょう。
ローシーズン（3月～5月、9月～11月）： 供給が増え、価格が柔らかくなります。大家は敷金、契約期間、軽微な修理で交渉に応じます。賃貸契約に署名するのに最適な時期です。
テト（1月または2月）： 旧正月はすべてを混乱させます。大家は旅行します。オフィスは閉まります。テト前後の2週間は引っ越しを計画しないでください。詳細はテト期間中のベトナム旅行ガイド：休業、交通、食事を乗り切るサバイバル術をご覧ください。
交渉は期待されています。6ヶ月契約するなら月額の値下げを求めましょう。入居前にエアコンを修理するよう大家に頼みましょう。管理費が含まれているか確認しましょう。小さな要求が積み重なります。
長期滞在の実践的な考慮事項
ビザ： 観光ビザは滞在を制限します。長期賃貸には、国籍が該当する場合はビジネスビザや新しいデジタルノマドビザを検討しましょう。ベトナムのビザ免除：ビザなしで入国できる国籍は？とベトナムでデジタルノマド：ビザ、コワーキングスペース、仕事に最適な都市を確認してください。
バイク駐輪： ほとんどの建物に駐輪場があります。署名前に確認しましょう。少額の月額料金を請求する場合もあります。
近所の騒音： どこでも工事が行われています。一日の異なる時間にアパートを訪れましょう。カラオケバー、犬小屋、早朝の市場に耳を傾けましょう。
光熱費の設定： 大家は通常、電気と水道の口座を処理します。インターネットは自分で設定する必要があるかもしれません。Viettel、FPT、VNPTが月額プランを提供しています。
家具： 家具付きは様々な意味を持ちます。ベッド、ワードローブ、エアコンだけの物件もあります。フルキッチン、ソファ、洗濯機がある物件もあります。ビデオウォークスルーを求めましょう。
健康と安全： 最寄りのインターナショナルクリニックの場所を把握しましょう。ベトナムの病院とクリニック：ハノイ、ホーチミン市、ダナンでの医療ガイド（観光客向け）とベトナム旅行保険：補償内容と保険の選び方をご覧ください。
よくある質問
Q：外国人はベトナムで合法的にアパートを借りられますか？ はい。外国人は制限なく住宅用不動産を借りられます。有効なパスポートとビザが必要です。大家が滞在を地元警察に登録しますが、これは標準的な手続きです。
Q：ダナンの1ベッドルームアパートの予算はどのくらいですか？ アントゥオンまたはソンチャーの家具付き1ベッドルームで月8,000,000～13,000,000 VND（315～510ドル）を見込んでください。電気、水道、インターネットに1,000,000～2,000,000 VND（40～80ドル）を追加してください。
Q：ハノイとホーチミン市ではどちらが安いですか？ 同等の地区ではハノイの方がやや安いです。タイホーの1ベッドルームは12,000,000～16,000,000 VND（475～630ドル）です。サイゴンのタオディエンで同じ水準は14,000,000～20,000,000 VND（550～790ドル）です。
Q：賃貸にベトナムの銀行口座は必要ですか？ いいえ。ほとんどの大家はVNDの現金を受け入れます。ベトナムの口座への銀行振込を受け入れる大家もいます。国際送金を受け入れる大家は少数ですが、月額家賃ではまれです。
Q：早期退去した場合、敷金はどうなりますか？ 通常は没収されます。30日前に通知し、代替テナントを見つけるのを手伝えば、一部を返金する大家もいます。署名前に早期解約条件を書面にしましょう。
Q：1ヶ月だけ借りられますか？ はい、ただし割増を覚悟してください。短期家具付き賃貸は6ヶ月契約より月額10～20パーセント高くなります。サービスアパートメントはこの市場に対応しています。
Q：賃貸詐欺を避けるには？ アパートを見る前に敷金を支払わないでください。実店舗のあるブローカーを使いましょう。大家のIDと物件の紅簿（ソーホン）を求めましょう。取引が急かされるように感じたら、立ち去りましょう。
Q：初めての長期滞在に最適な都市は？ ダナンです。低家賃、高速インターネット、ビーチ、美味しい食べ物、大きな駐在員コミュニティの最高の組み合わせを提供します。ハノイとサイゴンは大都市のエネルギーを求める人に適しています。ダラットとホイアンは静けさを好む人に適しています。