Questa guida analizza quanto si paga davvero nel 2026 ad Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hoi An e Da Lat. Copre le categorie di appartamenti, i depositi, i termini contrattuali e dove cercare.
Perché affittare un appartamento in Vietnam
Un monolocale ammobiliato a Da Nang costa meno di un dormitorio in ostello ad Amsterdam. Un bilocale nel quartiere Tay Ho di Hanoi costa più o meno quanto un monolocale a Chiang Mai. I conti tornano per chiunque si fermi più di tre settimane.
Oltre al prezzo, gli appartamenti ti danno una cucina, una lavatrice, un wifi affidabile e un quartiere vero. Fai la spesa ai mercati locali. Impari il vicolo dove la signora del banh mi si piazza alle 6 del mattino. Smetterai di sentirti un turista.
La questione del visto è importante. La maggior parte delle nazionalità entra in Vietnam senza visto per 45 giorni oppure ottiene un e-visa fino a 90 giorni. Se prevedi di restare più a lungo, consulta la guida all'E-Visa Vietnam 2026 e il Estendere un visto per il Vietnam: costi, procedura e visa run prima di firmare un contratto. Ai proprietari raramente importa del tuo status di visto. All'immigrazione sì.
Consiglio: Non firmare mai un contratto di 12 mesi con un visto turistico. Inizia con un contratto di tre mesi, conferma che ti piace la zona, poi negozia un'estensione.
I tipi di appartamento spiegati
Il mercato degli affitti vietnamita usa un proprio vocabolario. Capirlo evita confusione.
Phong tro (affitto di una stanza): Una singola stanza in una casa condivisa o in un garage per moto convertito. Spesso da 15 a 25 metri quadrati. A volte bagno condiviso. Popolare tra studenti e lavoratori vietnamiti. Raramente pubblicizzato agli stranieri.
Monolocale: Una stanza open space con angolo cottura e bagno privato. Di solito da 25 a 40 metri quadrati. I monolocali ammobiliati dominano il mercato expat a Da Nang e Da Lat.
Appartamento con una camera da letto: Camera da letto separata, zona giorno, cucina, bagno. Tipicamente da 40 a 60 metri quadrati. La scelta più comune per single e coppie.
Appartamento con due camere da letto: Da 60 a 90 metri quadrati. Standard per piccole famiglie o amici che condividono. Disponibile in tutte le principali città.
Tre camere da letto o attico: Da 90 metri quadrati in su. Si trovano in edifici di appartamenti con servizi e nuovi sviluppi. Piscine e palestre spesso incluse.
Appartamento con servizi: Edificio in stile alberghiero con pulizia settimanale, reception e talvolta colazione. Tariffa mensile più alta ma zero complicazioni iniziali.
Casa in stile vietnamita (nha nguyen can): Un'intera casa stretta, spesso da tre a quattro piani. Comune a Hoi An e Da Lat. Hai spazio ma anche scale e talvolta arredi essenziali.
Affitto mensile per città e tipo di appartamento
Tutti i prezzi sotto riflettono le tariffe di mercato del 2026 per unità ammobiliate in zone adatte agli expat. Le unità non ammobiliate costano dal 20 al 35 percento in meno. Prezzi indicati in VND con equivalenti in USD.
| Città | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|---|
| Hanoi (Tay Ho, Ba Dinh) | 7.000.000 a 10.000.000 VND (275 a 395 USD) | 10.000.000 a 16.000.000 VND (395 a 630 USD) | 16.000.000 a 25.000.000 VND (630 a 985 USD) | 25.000.000 a 40.000.000 VND (985 a 1.575 USD) |
| Ho Chi Minh City (D1, D2, D7) | 8.000.000 a 12.000.000 VND (315 a 475 USD) | 12.000.000 a 20.000.000 VND (475 a 790 USD) | 18.000.000 a 30.000.000 VND (710 a 1.180 USD) | 30.000.000 a 50.000.000 VND (1.180 a 1.970 USD) |
| Da Nang (An Thuong, Son Tra) | 5.000.000 a 8.000.000 VND (197 a 315 USD) | 8.000.000 a 13.000.000 VND (315 a 510 USD) | 13.000.000 a 20.000.000 VND (510 a 790 USD) | 20.000.000 a 30.000.000 VND (790 a 1.180 USD) |
| Hoi An (Cam Chau, An Bang) | 4.500.000 a 7.000.000 VND (177 a 275 USD) | 7.000.000 a 11.000.000 VND (275 a 435 USD) | 11.000.000 a 18.000.000 VND (435 a 710 USD) | 18.000.000 a 25.000.000 VND (710 a 985 USD) |
| Da Lat (centro, Tuyen Lam) | 4.000.000 a 6.500.000 VND (157 a 255 USD) | 6.500.000 a 10.000.000 VND (255 a 395 USD) | 10.000.000 a 16.000.000 VND (395 a 630 USD) | 16.000.000 a 24.000.000 VND (630 a 945 USD) |
Le tariffe variano con l'età dell'edificio, il piano, la vista e la distanza dal centro. Una nuova torre con piscina nella zona di An Thuong a Da Nang può chiedere 15.000.000 VND (590 USD) per un monolocale. Un edificio di cinque anni due strade più indietro chiede 9.000.000 VND (355 USD) per la stessa pianta.
Attenzione: I prezzi indicati online spesso escludono spese di gestione, elettricità, acqua e internet. Chiedi la cifra mensile "tutto incluso" prima di impegnarti.
Analisi città per città
Hanoi
La capitale si divide in zone di affitto ben distinte. Tay Ho (Lago dell'Ovest) attrae gli expat con i suoi caffè, scuole internazionali e viste sul lago. Ba Dinh e Hoan Kiem offrono indirizzi centrali vicino al Quartiere Vecchio. Cau Giay e Thanh Xuan attraggono residenti di lungo periodo e famiglie vietnamite.
Un monolocale ammobiliato a Tay Ho costa da 12.000.000 a 16.000.000 VND (475 a 630 USD). Lo stesso appartamento a Cau Giay costa da 9.000.000 a 12.000.000 VND (355 a 475 USD). Scambi un tragitto più breve con un affitto più basso.
Il mercato degli affitti di Hanoi si muove velocemente. Le unità buone a Tay Ho spariscono in pochi giorni. I proprietari preferiscono inquilini che si impegnano per sei mesi o più. Se vuoi capire i quartieri prima di firmare, leggi la guida di viaggio di Hanoi e la Le 36 strade di Hanoi: cosa vendono e come orientarsi nel Quartiere Vecchio.
Le velocità wifi a Hanoi sono in media da 80 a 150 Mbps. Le interruzioni di corrente sono rare negli edifici per expat.
Ho Chi Minh City
Saigon applica gli affitti più alti del Vietnam. Il Distretto 1 offre accesso a piedi a ristoranti e uffici. Il Distretto 2 (Thao Dien) ha ville, scuole internazionali e un ritmo adatto alle famiglie. Il Distretto 7 (Phu My Hung) è pulito, pianificato e popolare tra le famiglie coreane e giapponesi.
Un monolocale a Thao Dien costa da 14.000.000 a 20.000.000 VND (550 a 790 USD). Il Distretto 3 e il Distretto 10 offrono alternative più economiche a 10.000.000-14.000.000 VND (395 a 550 USD). Il compromesso è rumore, traffico e meno servizi occidentali.
Per un contesto sui costi quotidiani oltre all'affitto, consulta la Costi di viaggio a Ho Chi Minh City: quanto budget prevedere al giorno nel 2026 e il Dove dormire a Ho Chi Minh City: Distretto 1 o altrove?.
Gli appartamenti con servizi a Saigon partono da circa 18.000.000 VND (710 USD) al mese per un monolocale con pulizia e utenze incluse.
Da Nang
Da Nang è diventata la base predefinita per i lavoratori da remoto in Vietnam. La città offre spiagge, montagne, internet veloce e affitti dal 30 al 40 percento inferiori a Saigon.
An Thuong, l'enclave degli expat vicino alla spiaggia di My Khe, ha la più alta concentrazione di appartamenti ammobiliati. Un monolocale moderno con piscina costa da 10.000.000 a 13.000.000 VND (395 a 510 USD). Gli edifici più vecchi senza piscina chiedono da 7.000.000 a 9.000.000 VND (275 a 355 USD).
La penisola di Son Tra offre strade più tranquille e viste sul mare a prezzi simili. Il distretto di Hai Chau è adatto a chi vuole la vita cittadina invece di quella balneare.
Il mercato degli affitti di Da Nang è competitivo. Nuovi edifici aprono ogni mese. I proprietari negoziano, specialmente per impegni di sei mesi. Per dettagli sui quartieri, leggi la Dove dormire a Da Nang: quartieri e scelte alberghiere per budget e la guida di viaggio di Da Nang.
Hoi An
Hoi An è più piccola e tranquilla di Da Nang. Il mercato degli affitti si concentra su Cam Chau, Cam Thanh e la zona tra la città vecchia e la spiaggia di An Bang.
Una casa o appartamento ammobiliato con una camera da letto costa da 7.000.000 a 11.000.000 VND (275 a 435 USD). Le case con due camere da letto e giardino costano da 12.000.000 a 16.000.000 VND (475 a 630 USD). Molti affitti includono biciclette.
Il compromesso: meno edifici moderni, internet più lento in alcune zone e una comunità expat più piccola. Chi ama Hoi An accetta questi limiti. Per un contesto sui costi quotidiani, consulta la Hoi An con budget giornaliero: quanto costa davvero un viaggio nel 2026 e il Dove dormire a Hoi An: centro storico o spiaggia.
Da Lat
Da Lat si trova a 1.500 metri nell'Altopiano Centrale. Le temperature restano fresche tutto l'anno. La città attrae viaggiatori in luna di miele vietnamiti, coltivatori di caffè e un numero crescente di lavoratori da remoto stranieri.
Gli affitti sono i più bassi delle cinque città. Un monolocale ammobiliato vicino al lago Xuan Huong costa da 6.500.000 a 10.000.000 VND (255 a 395 USD). Una casa con due camere da letto e giardino costa da 10.000.000 a 14.000.000 VND (395 a 550 USD).
Il rovescio della medaglia: Da Lat ha meno edifici moderni. Molti affitti sono case in stile vietnamita con cucine basiche e senza aria condizionata (non ti servirà). Internet è affidabile in centro ma irregolare nelle zone periferiche. Per orientarti sui quartieri, consulta la Dove Dormire a Da Lat: Guida ai Quartieri e ai Migliori Hotel per Ogni Budget e la guida di viaggio di Da Lat.
Depositi, contratti e costi nascosti
I termini di affitto vietnamiti seguono schemi che sorprendono chi affitta per la prima volta.
Deposito: Da uno a due mesi di affitto. Due mesi è lo standard per gli appartamenti ammobiliati. Ti viene restituito quando te ne vai, meno le deduzioni per danni o bollette non pagate. Metti per iscritto i termini del deposito.
Modalità di pagamento: Mensile, di solito dovuto nella stessa data. Alcuni proprietari chiedono pagamenti trimestrali. Non pagare mai più di tre mesi in anticipo a qualcuno che non hai verificato.
Durata del contratto: Da sei a dodici mesi è tipico. Gli affitti a breve termine da uno a tre mesi esistono ma comportano un premio del 10-20 percento. Negozia.
Elettricità: Addebitata separatamente a 3.500-4.500 VND (0,14-0,18 USD) per kWh. L'aria condizionata fa salire rapidamente questo costo. Un monolocale con uso intenso dell'AC può arrivare a 1.500.000 VND (60 USD) al mese in estate.
Acqua: Di solito da 100.000 a 200.000 VND (4 a 8 USD) al mese. Talvolta inclusa.
Internet: Da 200.000 a 300.000 VND (8 a 12 USD) al mese. Spesso incluso nel pacchetto.
Spese di gestione: Da 200.000 a 500.000 VND (8 a 20 USD) al mese negli edifici con servizi.
Pulizia: Pulizia settimanale o bisettimanale inclusa negli appartamenti con servizi. Non inclusa negli affitti standard.
Consiglio: Scatta foto di ogni stanza, elettrodomestico e mobile il giorno del trasloco. Annota graffi, macchie e oggetti rotti esistenti. Invia le foto al proprietario via email. Questo protegge il tuo deposito.
Dove cercare appartamenti
Il processo di ricerca è diverso da quello che potresti aspettarti. La maggior parte degli affitti non appare mai sulle piattaforme internazionali.
Gruppi Facebook: Il canale principale per gli affitti degli expat. Cerca "Hanoi apartments", "Da Nang rent" o "Saigon expat housing". Pubblica ciò di cui hai bisogno e i proprietari rispondono in poche ore.
Siti di annunci vietnamiti: Batdongsan.com.vn e Nhatot.com (ex Chotot) elencano migliaia di unità. La maggior parte degli annunci è in vietnamita. Usa Google Translate o un'app di traduzione. Consulta la App di traduzione per il Vietnam: cosa funziona davvero senza parlare vietnamita per le opzioni.
Broker locali (moi gioi): Chiedono un mese di affitto come commissione, di solito pagata dal proprietario. Conoscono le unità disponibili prima che arrivino sul mercato.
Camminare nel quartiere: A Da Nang e Hoi An, molti edifici espongono cartelli "cho thue" (affittasi). Cammina per le strade che ti piacciono e chiama i numeri.
Siti di appartamenti con servizi: Marchi come Citadines, Somerset e operatori locali elencano unità direttamente. Prezzi più alti ma nessuna commissione per il broker e termini flessibili.
Spazi di coworking: Le bacheche negli spazi di coworking di Da Nang e Saigon spesso hanno annunci di affitto da membri in partenza.
Evita di pagare qualsiasi deposito prima di vedere l'appartamento di persona o tramite videochiamata. Le truffe sugli affitti esistono, anche se sono meno comuni in Vietnam rispetto ad alcuni paesi vicini. Per un contesto più ampio sulla sicurezza, consulta la Dove si Classifica il Vietnam per la Sicurezza? Classifiche, Indici e Realtà per i Viaggiatori 2026 e la guida alle truffe comuni.
Periodi migliori per affittare e negoziare
Il mercato degli affitti ha ritmi stagionali.
Alta stagione (da giugno ad agosto, da dicembre a gennaio): La domanda raggiunge il picco. I proprietari tengono duro sui prezzi. Le unità buone spariscono rapidamente. Evita se puoi.
Bassa stagione (da marzo a maggio, da settembre a novembre): Più offerta, prezzi più morbidi. I proprietari negoziano su deposito, durata del contratto e piccole riparazioni. Questa è la finestra migliore per firmare un contratto.
Tet (gennaio o febbraio): Il capodanno lunare sconvolge tutto. I proprietari viaggiano. Gli uffici chiudono. Non pianificare un trasloco durante le due settimane intorno al Tet. Consulta la Viaggiare in Vietnam durante il Tet: guida di sopravvivenza a chiusure, trasporti e cibo per i dettagli.
La negoziazione è prevista. Chiedi una tariffa mensile più bassa se ti impegni per sei mesi. Chiedi al proprietario di riparare l'aria condizionata prima che ti trasferisca. Chiedi se le spese di gestione sono incluse. Le piccole richieste si sommano.
Considerazioni pratiche per soggiorni lunghi
Visti: I visti turistici limitano il tuo soggiorno. Per affitti più lunghi, considera un visto business o il nuovo visto per nomadi digitali se la tua nazionalità è idonea. Consulta la Esenzioni dal visto per il Vietnam: quali nazionalità possono entrare senza visto e la Vietnam per nomadi digitali: visti, spazi di coworking e le migliori città da cui lavorare.
Parcheggio per moto: La maggior parte degli edifici include il parcheggio. Conferma prima di firmare. Alcuni applicano una piccola tariffa mensile.
Rumore del quartiere: I lavori edili avvengono ovunque. Visita l'appartamento in momenti diversi della giornata. Ascolta se ci sono karaoke, canili e mercati mattutini.
Attivazione delle utenze: I proprietari di solito gestiscono le utenze di elettricità e acqua. Potresti dover attivare internet da solo. Viettel, FPT e VNPT offrono piani mensili.
Arredamento: Ammobiliato significa cose diverse. Alcune unità includono solo letto, armadio e aria condizionata. Altre hanno cucine complete, divani e lavatrici. Chiedi un video tour.
Salute e sicurezza: Sappi dove si trova la clinica internazionale più vicina. Consulta la Ospedali e Cliniche in Vietnam: Guida per Turisti all'Assistenza Medica a Hanoi, HCMC e Da Nang e la Assicurazione di viaggio per il Vietnam: cosa copre e come scegliere la polizza giusta.
FAQ
D: Gli stranieri possono affittare legalmente un appartamento in Vietnam? Sì. Gli stranieri possono affittare immobili residenziali senza restrizioni. Hai bisogno di un passaporto valido e di un visto. Il proprietario registra il tuo soggiorno presso la polizia locale, che è una procedura standard.
D: Quanto dovrei preventivare per un monolocale a Da Nang? Prevedi da 8.000.000 a 13.000.000 VND (315 a 510 USD) al mese per un monolocale ammobiliato ad An Thuong o Son Tra. Aggiungi da 1.000.000 a 2.000.000 VND (40 a 80 USD) per elettricità, acqua e internet.
D: È più economico affittare ad Hanoi o a Ho Chi Minh City? Hanoi è leggermente più economica per quartieri equivalenti. Un monolocale a Tay Ho costa da 12.000.000 a 16.000.000 VND (475 a 630 USD). Lo stesso standard a Thao Dien, Saigon, costa da 14.000.000 a 20.000.000 VND (550 a 790 USD).
D: Ho bisogno di un conto bancario vietnamita per affittare? No. La maggior parte dei proprietari accetta contanti in VND. Alcuni accettano bonifici bancari su un conto vietnamita. Pochi accettano trasferimenti internazionali, ma è raro per l'affitto mensile.
D: Cosa succede al mio deposito se me ne vado prima? Di solito lo perdi. Alcuni proprietari restituiscono una parte se dai 30 giorni di preavviso e aiuti a trovare un inquilino sostitutivo. Fai mettere per iscritto i termini di risoluzione anticipata prima di firmare.
D: Posso affittare per un solo mese? Sì, ma aspettati di pagare un premio. Gli affitti ammobiliati a breve termine costano dal 10 al 20 percento in più al mese rispetto ai contratti di sei mesi. Gli appartamenti con servizi si rivolgono a questo mercato.
D: Come evito le truffe sugli affitti? Non pagare mai un deposito prima di vedere l'appartamento. Usa un broker con un ufficio fisico. Chiedi il documento d'identità del proprietario e il libro rosso della proprietà (so do). Se l'affare sembra frettoloso, allontanati.
D: Quale città è migliore per un primo lungo soggiorno? Da Nang. Offre la migliore combinazione di affitti bassi, internet veloce, spiagge, buon cibo e una grande comunità expat. Hanoi e Saigon sono adatte a chi vuole l'energia della grande città. Da Lat e Hoi An funzionano per chi preferisce la tranquillità.