Esta guía desglosa lo que realmente pagas en 2026 en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hoi An y Da Lat. Cubre categorías de pisos, fianzas, condiciones de contrato y dónde buscar.
Por qué alquilar un piso en Vietnam
Un piso amueblado de un dormitorio en Da Nang cuesta menos que una litera de albergue en Ámsterdam. Un piso de dos dormitorios en el distrito de Tay Ho, en Hanói, cuesta más o menos lo mismo que un estudio en Chiang Mai. Las cuentas salen para cualquiera que se quede más de tres semanas.
Más allá del precio, los pisos te dan cocina, lavadora, wifi fiable y un barrio propio. Compras en mercados locales. Descubres el callejón donde la señora del banh mi se instala a las 6 de la mañana. Dejas de ser turista.
La cuestión del visado importa aquí. La mayoría de las nacionalidades entran a Vietnam sin visado por 45 días u obtienen una e-visa de hasta 90 días. Si piensas quedarte más tiempo, consulta la Visado electrónico de Vietnam 2026: Guía paso a paso, rechazos y trampas y el Extender una visa de Vietnam: costos, proceso y viajes a la frontera antes de firmar un contrato de alquiler. A los propietarios rara vez les importa tu estado de visado. A inmigración sí.
Consejo profesional: Nunca firmes un contrato de 12 meses con un visado de turista. Empieza con un contrato de tres meses, confirma que te gusta la zona y luego negocia una extensión.
Tipos de pisos explicados
El mercado de alquiler vietnamita tiene su propio vocabulario. Entenderlo evita confusiones.
Phong tro (alquiler de habitación): Una habitación individual en una casa compartida o en un garaje de motos reconvertido. A menudo de 15 a 25 metros cuadrados. A veces con baño compartido. Popular entre estudiantes y trabajadores vietnamitas. Rara vez se comercializa a extranjeros.
Piso tipo estudio: Una habitación abierta con kitchenette y baño privado. Normalmente de 25 a 40 metros cuadrados. Los estudios amueblados dominan el mercado expatriado en Da Nang y Da Lat.
Piso de un dormitorio: Dormitorio separado, salón, cocina, baño. Típicamente de 40 a 60 metros cuadrados. La opción más común para inquilinos solos y parejas.
Piso de dos dormitorios: De 60 a 90 metros cuadrados. El estándar para familias pequeñas o amigos que comparten. Disponible en todas las ciudades principales.
Tres dormitorios o ático: 90 metros cuadrados o más. Se encuentra en edificios de apartamentos con servicios y promociones nuevas. Piscinas y gimnasios a menudo incluidos.
Piso con servicios: Edificio estilo hotel con limpieza semanal, recepción y a veces desayuno. Tarifa mensual más alta, pero cero complicaciones de instalación.
Casa de estilo vietnamita (nha nguyen can): Una casa estrecha entera, a menudo de tres a cuatro plantas. Habitual en Hoi An y Da Lat. Ganas espacio, pero también escaleras y a veces mobiliario básico.
Alquiler mensual por ciudad y tipo de piso
Todos los precios a continuación reflejan las tarifas de mercado de 2026 para unidades amuebladas en zonas amigables para expatriados. Las unidades sin amueblar cuestan de 20 a 35 por ciento menos. Precios cotizados en VND con equivalentes en USD.
| Ciudad | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| Hanói (Tay Ho, Ba Dinh) | 7.000.000 a 10.000.000 VND ($275 a $395) | 10.000.000 a 16.000.000 VND ($395 a $630) | 16.000.000 a 25.000.000 VND ($630 a $985) | 25.000.000 a 40.000.000 VND ($985 a $1.575) |
| Ciudad Ho Chi Minh (D1, D2, D7) | 8.000.000 a 12.000.000 VND ($315 a $475) | 12.000.000 a 20.000.000 VND ($475 a $790) | 18.000.000 a 30.000.000 VND ($710 a $1.180) | 30.000.000 a 50.000.000 VND ($1.180 a $1.970) |
| Da Nang (An Thuong, Son Tra) | 5.000.000 a 8.000.000 VND ($197 a $315) | 8.000.000 a 13.000.000 VND ($315 a $510) | 13.000.000 a 20.000.000 VND ($510 a $790) | 20.000.000 a 30.000.000 VND ($790 a $1.180) |
| Hoi An (Cam Chau, An Bang) | 4.500.000 a 7.000.000 VND ($177 a $275) | 7.000.000 a 11.000.000 VND ($275 a $435) | 11.000.000 a 18.000.000 VND ($435 a $710) | 18.000.000 a 25.000.000 VND ($710 a $985) |
| Da Lat (centro, Tuyen Lam) | 4.000.000 a 6.500.000 VND ($157 a $255) | 6.500.000 a 10.000.000 VND ($255 a $395) | 10.000.000 a 16.000.000 VND ($395 a $630) | 16.000.000 a 24.000.000 VND ($630 a $945) |
Las tarifas cambian según la antigüedad del edificio, el piso, las vistas y la distancia del centro. Una torre nueva con piscina en la zona de An Thuong, en Da Nang, puede cobrar 15.000.000 VND ($590) por un dormitorio. Un edificio de cinco años dos calles más atrás cobra 9.000.000 VND ($355) por el mismo diseño.
Advertencia: Los precios que ves online a menudo excluyen gastos de administración, electricidad, agua e internet. Pide la cifra mensual "todo incluido" antes de comprometerte.
Desglose ciudad por ciudad
Hanói
La capital se divide en zonas de alquiler bien diferenciadas. Tay Ho (Lago del Oeste) atrae a expatriados con sus cafés, escuelas internacionales y vistas al lago. Ba Dinh y Hoan Kiem ofrecen direcciones céntricas cerca del Barrio Antiguo. Cau Giay y Thanh Xuan atraen a residentes de largo plazo y familias vietnamitas.
Un dormitorio amueblado en Tay Ho cuesta de 12.000.000 a 16.000.000 VND ($475 a $630). El mismo piso en Cau Giay cuesta de 9.000.000 a 12.000.000 VND ($355 a $475). Cambias un trayecto más corto por un alquiler más bajo.
El mercado de alquiler de Hanói se mueve rápido. Las buenas unidades en Tay Ho desaparecen en días. Los propietarios prefieren inquilinos que se comprometan a seis meses o más. Si quieres entender los barrios antes de firmar, lee la Viaje a Hanoi: guía completa para visitar la capital de Vietnam y la Las 36 calles de Hanói: qué vende cada una y cómo moverse por el Barrio Antiguo.
Las velocidades de wifi en Hanói rondan los 80 a 150 Mbps. Los cortes de luz son raros en los edificios para expatriados.
Ciudad Ho Chi Minh
Saigón tiene los alquileres más altos de Vietnam. El Distrito 1 ofrece acceso a pie a restaurantes y oficinas. El Distrito 2 (Thao Dien) tiene villas, escuelas internacionales y un ritmo familiar. El Distrito 7 (Phu My Hung) es limpio, planificado y popular entre familias coreanas y japonesas.
Un dormitorio en Thao Dien cuesta de 14.000.000 a 20.000.000 VND ($550 a $790). El Distrito 3 y el Distrito 10 ofrecen alternativas más baratas a 10.000.000 a 14.000.000 VND ($395 a $550). La contrapartida es el ruido, el tráfico y menos comodidades occidentales.
Para contexto sobre los costes diarios más allá del alquiler, consulta la Costos de viaje a Ciudad Ho Chi Minh: cuánto presupuestar por día en 2026 y la Dónde alojarse en Ciudad Ho Chi Minh: Distrito 1 o el resto.
Los pisos con servicios en Saigón arrancan alrededor de 18.000.000 VND ($710) al mes por un estudio con limpieza y servicios incluidos.
Da Nang
Da Nang se ha convertido en la base predeterminada para teletrabajadores en Vietnam. La ciudad ofrece playas, montañas, internet rápido y alquileres de 30 a 40 por ciento por debajo de Saigón.
An Thuong, el enclave de expatriados cerca de la playa My Khe, tiene la mayor concentración de pisos amueblados. Un dormitorio moderno con piscina cuesta de 10.000.000 a 13.000.000 VND ($395 a $510). Los edificios más antiguos sin piscina cobran de 7.000.000 a 9.000.000 VND ($275 a $355).
La península de Son Tra ofrece calles más tranquilas y vistas al mar a precios similares. El distrito de Hai Chau es ideal para quienes quieren vida urbana en lugar de vida de playa.
El mercado de alquiler de Da Nang es competitivo. Cada mes abren nuevos edificios. Los propietarios negocian, sobre todo por compromisos de seis meses. Para detalles de los barrios, lee la Dónde alojarse en Da Nang: barrios y hoteles para cada presupuesto y la Viajar a Da Nang: guía completa para disfrutar de la ciudad costera del centro de Vietnam.
Hoi An
Hoi An es más pequeña y tranquila que Da Nang. El mercado de alquiler se centra en Cam Chau, Cam Thanh y la zona entre el casco antiguo y la playa de An Bang.
Una casa o piso amueblado de un dormitorio cuesta de 7.000.000 a 11.000.000 VND ($275 a $435). Las casas de dos dormitorios con jardín cuestan de 12.000.000 a 16.000.000 VND ($475 a $630). Muchos alquileres incluyen bicicletas.
La contrapartida: menos edificios de apartamentos modernos, internet más lento en algunas zonas y una comunidad de expatriados más pequeña. Quienes aman Hoi An aceptan estos límites. Para contexto de costes diarios, consulta la Presupuesto diario en Hoi An: cuánto cuesta realmente un viaje realista en 2026 y la Dónde alojarse en Hoi An: casco antiguo versus playa.
Da Lat
Da Lat está a 1.500 metros en las Tierras Altas Centrales. Las temperaturas se mantienen frescas todo el año. La ciudad atrae a recién casados vietnamitas, caficultores y un número creciente de teletrabajadores extranjeros.
Los alquileres son los más bajos de las cinco ciudades. Un dormitorio amueblado cerca del lago Xuan Huong cuesta de 6.500.000 a 10.000.000 VND ($255 a $395). Una casa de dos dormitorios con jardín cuesta de 10.000.000 a 14.000.000 VND ($395 a $550).
El inconveniente: Da Lat tiene menos edificios de apartamentos modernos. Muchos alquileres son casas de estilo vietnamita con cocinas básicas y sin aire acondicionado (no lo necesitarás). El internet es fiable en el centro pero irregular en zonas periféricas. Para orientación sobre los barrios, consulta la Dónde alojarse en Da Lat: barrios y selección de hoteles por presupuesto y la Da Lat: el Escape de las Tierras Altas con Clima Fresco de Vietnam, Guía Honesta 2026.
Fianzas, contratos y costes ocultos
Las condiciones de alquiler vietnamitas siguen patrones que sorprenden a los inquilinos primerizos.
Fianza: De uno a dos meses de alquiler. Dos meses es lo estándar para pisos amueblados. La recuperas cuando te vas, menos las deducciones por daños o facturas impagadas. Consigue las condiciones de la fianza por escrito.
Calendario de pagos: Mensual, generalmente con vencimiento en la misma fecha. Algunos propietarios piden pagos trimestrales. Nunca pagues más de tres meses por adelantado a alguien que no hayas verificado.
Duración del contrato: De seis a doce meses es lo típico. Existen alquileres de corto plazo de uno a tres meses, pero con un recargo del 10 al 20 por ciento. Negocia.
Electricidad: Se cobra aparte a 3.500 a 4.500 VND ($0,14 a $0,18) por kWh. El aire acondicionado dispara este coste rápidamente. Un dormitorio con uso intensivo de aire acondicionado puede alcanzar 1.500.000 VND ($60) al mes en verano.
Agua: Normalmente de 100.000 a 200.000 VND ($4 a $8) al mes. A veces incluida.
Internet: De 200.000 a 300.000 VND ($8 a $12) al mes. A menudo incluido en el paquete.
Gastos de administración: De 200.000 a 500.000 VND ($8 a $20) al mes en edificios con servicios.
Limpieza: Limpieza semanal o quincenal incluida en pisos con servicios. No incluida en alquileres estándar.
Consejo profesional: Haz fotos de cada habitación, electrodoméstico y mueble el día de la mudanza. Anota los arañazos, manchas y objetos rotos que ya existían. Envía las fotos por correo electrónico a tu propietario. Esto protege tu fianza.
Dónde buscar pisos
El proceso de búsqueda no se parece a lo que podrías esperar. La mayoría de los alquileres nunca aparecen en plataformas internacionales.
Grupos de Facebook: El canal principal para alquileres de expatriados. Busca "Hanoi apartments", "Da Nang rent" o "Saigon expat housing". Publica lo que necesitas y los propietarios responden en horas.
Portales de anuncios vietnamitas: Batdongsan.com.vn y Nhatot.com (antes Chotot) listan miles de unidades. La mayoría de los anuncios están en vietnamita. Usa Google Translate o una app de traducción. Consulta la Apps de traducción para Vietnam: qué funciona realmente cuando no hablas vietnamita para opciones.
Corredores locales (moi gioi): Cobran un mes de alquiler como comisión, normalmente pagada por el propietario. Conocen las unidades disponibles antes de que salgan al mercado.
Patear el barrio: En Da Nang y Hoi An, muchos edificios cuelgan carteles de "cho thue" (en alquiler). Camina por las calles que te gusten y llama a los números.
Webs de pisos con servicios: Marcas como Citadines, Somerset y operadores locales listan unidades directamente. Precios más altos, pero sin comisiones de corredores y con condiciones flexibles.
Espacios de coworking: Los tablones de anuncios en los espacios de coworking de Da Nang y Saigón suelen tener anuncios de alquiler de miembros que se marchan.
Evita pagar cualquier fianza antes de ver el piso en persona o mediante videollamada. Existen estafas de alquiler, aunque son menos comunes en Vietnam que en algunos países vecinos. Para contexto de seguridad más amplio, consulta la ¿Dónde se clasifica Vietnam en seguridad? Rankings, índices y realidad para viajeros 2026 y la Estafas comunes en Vietnam: 12 trampas para turistas que debes evitar en 2025.
Mejores momentos para alquilar y negociar
El mercado de alquiler tiene ritmos estacionales.
Temporada alta (junio a agosto, diciembre a enero): La demanda está en su punto máximo. Los propietarios se mantienen firmes en los precios. Las buenas unidades desaparecen rápidamente. Evítalo si puedes.
Temporada baja (marzo a mayo, septiembre a noviembre): Más oferta, precios más flexibles. Los propietarios negocian la fianza, la duración del contrato y las reparaciones menores. Esta es la mejor ventana para firmar un contrato.
Tet (enero o febrero): El año nuevo lunar lo trastoca todo. Los propietarios viajan. Las oficinas cierran. No planees una mudanza durante las dos semanas alrededor del Tet. Consulta la Viajar en Vietnam durante el Tet: guía de supervivencia ante cierres, transporte y comida para más detalles.
La negociación es lo esperado. Pide una tarifa mensual más baja si te comprometes a seis meses. Pide al propietario que arregle el aire acondicionado antes de que te mudes. Pregunta si los gastos de administración están incluidos. Las peticiones pequeñas se acumulan.
Consideraciones prácticas para estancias largas
Visados: Los visados de turista limitan tu estancia. Para alquileres más largos, plantéate un visado de negocios o el nuevo visado para nómadas digitales si tu nacionalidad cumple los requisitos. Consulta la Exenciones de visado en Vietnam: qué nacionalidades pueden entrar sin visado y la Vietnam para nómadas digitales: visados, espacios de coworking y las mejores ciudades para trabajar.
Aparcamiento de motos: La mayoría de los edificios incluyen aparcamiento. Confírmalo antes de firmar. Algunos cobran una pequeña tarifa mensual.
Ruido del barrio: La construcción está en todas partes. Visita el piso a distintas horas del día. Escucha si hay bares de karaoke, perreras y mercados matutinos.
Instalación de servicios: Los propietarios normalmente gestionan las cuentas de electricidad y agua. Puede que tengas que configurar el internet tú mismo. Viettel, FPT y VNPT ofrecen planes mensuales.
Mobiliario: Amueblado significa cosas distintas según el piso. Algunas unidades incluyen solo cama, armario y aire acondicionado. Otras tienen cocinas completas, sofás y lavadoras. Pide un recorrido en vídeo.
Salud y seguridad: Averigua dónde está la clínica internacional más cercana. Consulta la Hospitales y clínicas en Vietnam: guía para turistas sobre atención médica en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang y la Seguro de viaje para Vietnam: qué cubre y cómo elegir una póliza.
Preguntas frecuentes
P: ¿Pueden los extranjeros alquilar legalmente un piso en Vietnam? Sí. Los extranjeros pueden alquilar vivienda sin restricciones. Necesitas un pasaporte válido y un visado. El propietario registra tu estancia ante la policía local, lo cual es un procedimiento estándar.
P: ¿Cuánto debo presupuestar para un piso de un dormitorio en Da Nang? Cuenta con 8.000.000 a 13.000.000 VND ($315 a $510) al mes por un dormitorio amueblado en An Thuong o Son Tra. Suma de 1.000.000 a 2.000.000 VND ($40 a $80) por electricidad, agua e internet.
P: ¿Es más barato alquilar en Hanói o en Ciudad Ho Chi Minh? Hanói es ligeramente más barato para barrios equivalentes. Un dormitorio en Tay Ho cuesta de 12.000.000 a 16.000.000 VND ($475 a $630). El mismo estándar en Thao Dien, Saigón, cuesta de 14.000.000 a 20.000.000 VND ($550 a $790).
P: ¿Necesito una cuenta bancaria vietnamita para alquilar? No. La mayoría de los propietarios aceptan efectivo en VND. Algunos aceptan transferencias bancarias a una cuenta vietnamita. Unos pocos aceptan transferencias internacionales, pero es raro para el alquiler mensual.
P: ¿Qué pasa con mi fianza si me voy antes? Normalmente la pierdes. Algunos propietarios devuelven una parte si avisas con 30 días de antelación y ayudas a encontrar un inquilino de reemplazo. Consigue las condiciones de terminación anticipada por escrito antes de firmar.
P: ¿Puedo alquilar solo por un mes? Sí, pero cuenta con un recargo. Los alquileres amueblados de corto plazo cuestan de 10 a 20 por ciento más al mes que los contratos de seis meses. Los pisos con servicios atienden a este mercado.
P: ¿Cómo evito las estafas de alquiler? Nunca pagues una fianza antes de ver el piso. Usa un corredor con oficina física. Pide el ID del propietario y el libro rojo de la propiedad (so do). Si el trato se siente apresurado, aléjate.
P: ¿Qué ciudad es mejor para una primera estancia larga? Da Nang. Ofrece la mejor combinación de alquileres bajos, internet rápido, playas, buena comida y una gran comunidad de expatriados. Hanói y Saigón son ideales para quienes quieren la energía de una gran ciudad. Da Lat y Hoi An funcionan para quienes prefieren la tranquilidad.